Индивидуальное
проектирование
домов
Перед нашей командой заказчики поставили задачу построить большой дом, при этом сохранив имеющийся сруб, так как в нем прошло все детство. Работы начали с проектирования будущего строения (экспликации помещений каждого этажа, разработка фасада, дизайн интерьера), проект был изготовлен через месяц и сразу приступили к работам.
Старые пристройки к срубу разобрали и забетонировали свайно-ростверковый ж/б фундамент. Возводимые стены выполнены из газосиликатного блока с армированием арматурой, кровля утеплена 200 мм минеральной ватой ROCKWOOL, использовались пленки Tyvek soft.
Материал отделки фасада – фиброцементный сайдинг Cedral (Кедрал) цвет «Красная земля».
Так же в доме выполнена отделка имитацией бруса и вагонкой штиль, которые в дальнейшем были окрашены краской Dutch Boy. В серии этой краски есть специальная грунтовка, которая предварительно «забеляет» все сучки, что позволяет финишному покрытию лечь идеально.
Конечно, в процессе работ была сделана полная реконструкция инженерных сетей: установлен газгольдер, новое котельное оборудование с удаленным доступом и ИБП, обеспечивающим непрерывную работу оборудования на протяжение трёх суток, система отопления выполнена медной трубой, скрытая электропроводка в металлорукаве, система вытяжной вентиляции и камин.
В итоге дом стал просторным, комфортным для пребывания всей семьи и приема многочисленных гостей, настоящим семейным гнездышком, при этом не утратив своей истории.
Этот дом мы перестроили в коттедж 400 м2. Была проведена масштабная реконструкция и внутренняя отделка под ключ. В итоге дом стал просторным, комфортным для проживания всей семьи и приема многочисленных гостей, настоящим семейным гнездышком.
Дом находящийся на Ярославском ш. представлял из себя сруб обложенный кирпичем. Задача стояла следующая: необходимо расширить гостиную комнату на первом этаже и организовать 5 спален.
При проектировании, совместно с заказчиком было принято решение «вынести» контур дома на 3 метра (сделать пристройку 3*11 в 3 этажа), полностью разобрать старую кровлю и построить новый полноценный второй этаж, а получившееся чердачное помещение на третьем этаже утеплить и сделать мансардный этаж.
Срок производства работ: 6 мес
Старый кирпичный в п. Леониха на Щелковском шоссе. Стояла задача увеличить пространство жилого дома, а учитывая расположение дома на участке возможность расширяться была только по двум сторонам.
В результате подготовив проект реконструкции мы приступили к строительству. С каждой стороны дома были возведены 2 пристройки шириной 3 м. В одной пристройке расположились технические помещения: котельная, с\у, прихожая, а во второй – зимний сад и комната отдыха. В этой комнате смонтированы штульповые окна, которые открываются полностью, не оставляя импоста посередине окна.
Фундамент для строительства пристроек был выбран учитывая свойства песчаного грунта в этой части Подмосковья – мелкозаглубленная ж\б лента. Второй этаж и крышу существующего дома пришлось демонтировать (обычно старые крыши не соответствуют современным нормам) для того что бы надстроить полумансардный этаж над всем домом вместе с пристройками. Уже на следующий год мы утеплили фасад и обложили облицовочным кирпичом.
Дачный дом в п. Хотьково нужно было реконструировать для постоянного проживания. Работы по реконструкции дома проводились зимой. Мы демонтировали старую каркасную веранду, и на ее месте построили новую каркасную пристройку на свайно-винтовом фундаменте.
Второй этаж нужно было перестраивать полностью, поэтому некоторые стены подняли на 1,5 м и получили полумансардный этаж над всем домом.
В отделке фасад было решено использовать фиброцементный сайдинг Cedral (Кедрал), у этого материала есть ряд преимуществ над другими видами вентилируемого фасада, в частности повышает класс пожаробезопасности здания, при этом имеет сравнимую цену с имитацией бруса или блок-хаусом.
На этих фотографиях название и цвет сайдинга – Cedral Wood Ночной океан (C18). Отделка оконных откосов нестандартная, на заводе GrandLine были заказаны и произведены специальные околооконные планки и наличники.
Внутренняя отделка дома выполнена по классической технологии – на стенах имитация бруса, на потолке вагонка «Штиль». Особого внимания заслуживает покрытие стен и потолка. Здесь использованы американские краски Sherwin Williams и Benjamin Moore.
Это был довольно объемный проект реконструкции, начиналось все с пристройки, а в итоге, перепланировав помещения в существующем доме Заказчики оставили от старого дома только 3 стены и подвал.
В этом проекте интересно сочетается цокольный сайдинг на фасаде дома на 1 этаже и через аккуратный отлив смонтирован обычный реечный сайдинг на 2 этаже производства фирмы Docke.
Так же в этом проекте нами впервые была применена аэрофотосъемка процесса реконструкции дома с квадрокоптера, теперь у вас есть возможность рассмотреть процесс строительства дома с необычного ракурса, а у Заказчика останутся хорошие фотографии на память.
Почему стоит заказывать проектирование у нас
За счет наших эксклюзивных скидок у 16 ведущих производителей стройматериалов и оптимизации строительных процессов на всех этапах.
Отправьте нам смету конкурента, мы бесплатно проведём аудит - проверим, можно ли уменьшить стоимость проекта без ущерба качеству работ и дадим Вам лучшую цену.
Мы не будем беспокоить вас по мелочам. Все заботы связанные с ремонтом, строительством или реконструкцией Вашего дома — берем на себя.
Каждые полгода все наши специалисты проходят сертификацию у ведущих производителей строительных материалов и оборудования.
Начинаем работать без предоплаты, оплата производиться только по факту выполненных работ.
Помимо действующих и ограниченных акций, Вы всегда можете выбрать именно тот подарок, который нужен именно Вам.
Индивидуальное проектирование частного дома
Рынок недвижимости предлагает проекты домов и коттеджей, загородных построек стандартного варианта. Москва, как и другие крупные города, более типична, чем кажется изначально. Найти оригинальный вариант сложно. Для тех, кто стремится к оригинальности и воплощению собственных идей, обладает нужной суммой, стоит рассматривать индивидуальный проект. Это решение даст возможность учесть все пожелания, правильно распределить финансы, создать изюминки, которых не будет у других.
Несмотря на значительные траты, индивидуальные решения оправдывают ожидания заказчика. Покупая готовый дом, можно столкнуться с рядом трудностей, которые повлекут за собой и значительные траты:
- Необходимость перепланировки.
- Присутствие неприятного запаха, насекомых или грызунов.
- Ремонтные работы: от косметического до капитального с укреплением фундамента или заменой несущих конструкций.
- Расширения площади, достройка второго этажа, террасы, гаража.
Найти «стандартный» коттедж, полностью подходящий под индивидуальные запросы, очень сложно. Такого загородного дома не бывает и вкладывать деньги все равно придется. Трудности могут поджидать с любой стороны, ведь продажа участка и построек вызывает массу вопросов. Реконструкция частного дома требует ряда документов, времени, денег. Не всегда результат устраивает его жильцов.
Индивидуальный проект дома учитывает:
- геология и топография местности;
- площадь, количество комнат, хозяйственных построек;
- архитектурный стиль;
- цокольный этаж, чердак, мансарду;
- тип строительный материалов;
- допустимая цена.
Построить дома по индивидуальному проекту куда выгоднее, чем переделывать готовый под свои запросы.
Заказать дом под ключ можно лишь в том случае, если компания проверена, надежна, имеет необходимые лицензии, предлагает работу только на официальной основе. Верить на слово без подписи контрактов не стоит ни в коем случае.
Дома по индивидуальному проекту разрабатываются за несколько этапов:
- Работа над эскизом постройки. Он необходим для получения документов и разрешений для дальнейшей работы компании-исполнителя.
- Геологические, геодезические исследования грунта, вод и местности в целом помогут учесть факторы риска при дальнейшем строительстве.
- Разработка индивидуального проекта, в том числе план инженерных коммуникаций, дизайнерского решения и ландшафтных работ.
- Смета.
- Презентация и утверждение всех документов с обеих сторон.
Важный фактор – необходимые актов и разрешения. Грамотное составление и ведение документации – показатель компетентности компании-исполнителя. Индивидуальное проектирование домов – это не только красивый результат, а надежность, гарантии долгой эксплуатации. Перечень обязательно должны составлять:
- акт на участок земли, где будут проходить работы;
- пробы и промеры грунта;
- архитектурный план;
- паспорт застройщика;
- разрешения на строительные работы.
Это далеко не все бумаги, но без этого минимума начинать сотрудничество не стоит. Индивидуальное проектирование домов сопряжено с ведением документации. Порой подготовительный период проходит дольше, чем возведение основной конструкции. Нужно запастись терпением – этот важный этап позволит в дальнейшем не испытывать трудности при возможной продаже или перестройке.
Строительство домов по индивидуальным проектам имеет свои подводные камни. Выбрав компанию-застройщика, убедитесь, что она не предлагает работы, в основу которых положены быстровозводимые технологии. Есть несколько факторов-показателей, что помогут это определить.
Первое – часть проекта дома подводится под стандартные мерки. Быстрая работа построена на том, что определенные части уже собраны на отдельной площадке и готовы к эксплуатации. Эта упрощает саму задумку, но и удешевляет стоимость индивидуального плана. Не стоит хвататься на такую идею, ведь стандартное на всегда есть качественным.
Второе, на что стоит обратить внимание – присутствие субподрядных компаний в договоре. Такая работа с готовыми конструкциями застройщики, как правило, обращаются за помощью к спецтехнике. Индивидуальный проект дома в таком случае ложиться на несколько фирм, а это рассеивает степень ответственности за результат.
В работе с быстровозводимым планом присутствует риск банкротства общей стратегии через выпадения какой-либо компании из общей цепочки. Дать гарантии своевременной сдачи ждать не стоит.
Индивидуальное проектирование дома подразумевает под собой не только оригинальность идеи, но и уникальность материалов, что помогут создать особенный коттедж, а не испортят его. Желание сделать дешевле строительство не должно быть главным, стоит побеспокоиться о надежности, долговечности эксплуатации.
Желающие возвести собственное строение, сталкиваются с советами о том, что есть ряд компаний, которые без лишних бумаг смогут воплотить все в жизнь. Индивидуальный проект дома поможет избежать ряд дальнейших ошибок:
- Ответственность ложится на застройщика. При отсутствии какой-либо документации можно сыграть в игру «повезет-не повезет», спросить за неудачу будет не с кого. Отказываясь от бумаг, вы берете всю вину за неудачу на себя.
- Смета позволит просчитать все дальнейшие траты.
- Предварительная визуализация даст на первоначальном этапе возможность исправить ошибки, доработать, даже изменить в корне изначальную задумку.
Индивидуальное проектирование домов – гарантии надежности, уверенность в том результате, который ожидается. Сроки учитываются с запасом, учетом погодных условий, времени доставки материалов. Ряд компаний даже учитывают возможность влияния человеческого фактора.
