Пристройка 2 этажа к деревянному дому цена в Москве - строительство мансарды под ключ

Пристройка
второго этажа

Юридическая гарантия сроков
Скидка пенсионерам 10%
Гарантия на работы 10 лет

Портфолио

Дом под Рузой

Перед нашей командой заказчики поставили задачу построить большой дом, при этом сохранив имеющийся сруб, так как в нем прошло все детство. Работы начали с проектирования будущего строения (экспликации помещений каждого этажа, разработка фасада, дизайн интерьера), проект был изготовлен через месяц и сразу приступили к работам.

Старые пристройки к срубу разобрали и забетонировали свайно-ростверковый ж/б фундамент. Возводимые стены выполнены из газосиликатного блока с армированием арматурой, кровля утеплена 200 мм минеральной ватой ROCKWOOL, использовались пленки Tyvek soft.

Материал отделки фасада – фиброцементный сайдинг Cedral (Кедрал) цвет «Красная земля».

Так же в доме выполнена отделка имитацией бруса и вагонкой штиль, которые в дальнейшем были окрашены краской Dutch Boy. В серии этой краски есть специальная грунтовка, которая предварительно «забеляет» все сучки, что позволяет финишному покрытию лечь идеально.

Конечно, в процессе работ была сделана полная реконструкция инженерных сетей: установлен газгольдер, новое котельное оборудование с удаленным доступом и ИБП, обеспечивающим непрерывную работу оборудования на протяжение трёх суток, система отопления выполнена медной трубой, скрытая электропроводка в металлорукаве, система вытяжной вентиляции и камин.

В итоге дом стал просторным, комфортным для пребывания всей семьи и приема многочисленных гостей, настоящим семейным гнездышком, при этом не утратив своей истории.

Лесные поляны

Этот дом мы перестроили в коттедж 400 м2. Была проведена масштабная реконструкция и внутренняя отделка под ключ. В итоге дом стал просторным, комфортным для проживания всей семьи и приема многочисленных гостей, настоящим семейным гнездышком.

Ивантеевка

Дом находящийся на Ярославском ш. представлял из себя сруб обложенный кирпичем. Задача стояла следующая: необходимо расширить гостиную комнату на первом этаже и организовать 5 спален.

При проектировании, совместно с заказчиком было принято решение «вынести» контур дома на 3 метра (сделать пристройку 3*11 в 3 этажа), полностью разобрать старую кровлю и построить новый полноценный второй этаж, а получившееся чердачное помещение на третьем этаже утеплить и сделать мансардный этаж.

Срок производства работ: 6 мес

Леониха
Проиграть видео

Старый кирпичный в п. Леониха на Щелковском шоссе. Стояла задача увеличить пространство жилого дома, а учитывая расположение дома на участке возможность расширяться была только по двум сторонам.

В результате подготовив проект реконструкции мы приступили к строительству. С каждой стороны дома были возведены 2 пристройки шириной 3 м. В одной пристройке расположились технические помещения: котельная, с\у, прихожая, а во второй – зимний сад и комната отдыха. В этой комнате смонтированы штульповые окна, которые открываются полностью, не оставляя импоста посередине окна.

Фундамент для строительства пристроек был выбран учитывая свойства песчаного грунта в этой части Подмосковья – мелкозаглубленная ж\б лента. Второй этаж и крышу существующего дома пришлось демонтировать (обычно старые крыши не соответствуют современным нормам) для того что бы надстроить полумансардный этаж над всем домом вместе с пристройками. Уже на следующий год мы утеплили фасад и обложили облицовочным кирпичом.

Хотьково

Дачный дом в п. Хотьково нужно было реконструировать для постоянного проживания. Работы по реконструкции дома проводились зимой. Мы демонтировали старую каркасную веранду, и на ее месте построили новую каркасную пристройку на свайно-винтовом фундаменте. 

Второй этаж нужно было перестраивать полностью, поэтому некоторые стены подняли на 1,5 м и получили полумансардный этаж над всем домом.

В отделке фасад было решено использовать фиброцементный сайдинг Cedral (Кедрал), у этого материала есть ряд преимуществ над другими видами вентилируемого фасада, в частности повышает класс пожаробезопасности здания, при этом имеет сравнимую цену с имитацией бруса или блок-хаусом.

На этих фотографиях название и цвет сайдинга – Cedral Wood Ночной океан (C18). Отделка оконных откосов нестандартная, на заводе GrandLine были заказаны и произведены специальные околооконные планки и наличники.

Внутренняя отделка дома выполнена по классической технологии – на стенах имитация бруса, на потолке вагонка «Штиль». Особого внимания заслуживает покрытие стен и потолка. Здесь использованы американские краски Sherwin Williams и Benjamin Moore.

Шишкин лес

Это был довольно объемный проект реконструкции, начиналось все с пристройки, а в итоге, перепланировав помещения в существующем доме Заказчики оставили от старого дома только 3 стены и подвал.

В этом проекте интересно сочетается цокольный сайдинг на фасаде дома на 1 этаже и через аккуратный отлив смонтирован обычный реечный сайдинг на 2 этаже производства фирмы Docke.

Так же в этом проекте нами впервые была применена аэрофотосъемка процесса реконструкции дома с квадрокоптера, теперь у вас есть возможность рассмотреть процесс строительства дома с необычного ракурса, а у Заказчика останутся хорошие фотографии на память.

Входная дверь
В подарок!
до окончания текущей акции осталось:
Дни
Часы
Минуты
Секунды
Оставьте заявку прямо сейчас
и наш менеджер подготовит для вас проект сметы в 3-х вариантах
  • Я принимаю условия политики конфиденциальности

Почему стоит заказывать строительство у нас

0
построенных проектов
0
лет в сфере строительства
0
лет гарантии
0
кв.м. сдано в эксплуатацию
Вы экономите до 35% бюджета

За счет наших эксклюзивных скидок у 16 ведущих производителей стройматериалов и оптимизации строительных процессов на всех этапах.

Вы получаете лучшую цену!

Отправьте нам смету конкурента, мы бесплатно проведём аудит - проверим, можно ли уменьшить стоимость проекта без ущерба качеству работ и дадим Вам лучшую цену.

Все заботы берем на себя

Мы не будем беспокоить вас по мелочам. Все заботы связанные с ремонтом, строительством или реконструкцией Вашего дома — берем на себя.

Общаетесь с профессионалами

Каждые полгода все наши специалисты проходят сертификацию у ведущих производителей строительных материалов и оборудования.

Оплата только результата

Начинаем работать без предоплаты, оплата производиться только по факту выполненных работ.

Вы получаете подарки

Помимо действующих и ограниченных акций, Вы всегда можете выбрать именно тот подарок, который нужен именно Вам.

О пристройке второго этажа

Владельцы частных домов имеют куда больше возможностей расширения, чем кто-либо. Есть вариант оборудования 2 этажа или строительство мансарды. Выбор зависит от дальнейшего использования. Безусловным плюсом есть то, что все проще оформить с точки зрения юридических документов, чем начинать новое, цена пристройки к дому будет меньше.

Особенности проекта строительства

Реконструкция дома может заключаться в сооружении пристройки. Но простота конструкции не должна вводить в заблуждение. Главным нюансом, который нужно учесть, правильная стыковка двух фундаментов. Узел должен быть не только одинаковым, но и безопасным. Еще один момент, который следует учесть – это постройка крыши. Пристрой должен иметь один скат с общей площадью, чтоб избежать протечек или застаивания снега.
Есть различные материалы, используемые для дополнительного этажа:

  • блоки;
  • брус;
  • силикатный кирпич;
  • деревянные щиты.

С учетом дальнейшего использования, эта пристройка может быть выше, чем основное здание. Прибегают к такому решению, если к старому дому нельзя соорудить дополнительный уровень.

Полноценный второй этаж
Полноценный второй этаж

Техническое обследование здания – первое, что необходимо сделать. Планировать пристроить второй этаж к дому стоит лишь после получения разрешения. Не стоит пренебрегать этим этапом, ведь эксперты учтут возможные риски и оценят возможности старого фундамента.
Следующий этап – выбор технологии строительства. Существует несколько типов:

  1. Кладка из камня.
  2. Работа с железобетонными конструкциями.
  3. Каркасно-панельный проект.
  4. Работа с древесиной.

Два первых вида можно брать в работу только при условии, что стены и фундамент либо изначально были усилены, либо вся конструкция будет крепится на отдельные сваи. Надстройка второго этажа к деревянному дому производиться из бруса. В таком случае окончательная отделка возможно только через год-полтора. Каркасная пристройка вариант использует для неукрепленных домом. К тому же этот вариант не такой затратный.

Мансардный тип

Пристроить полноценный второй этаж к старому дому бывает сложно. В таком случае выбирают строительство мансарды. Она бывает нескольких типов:

  1. Одноуровневая – помещение чердака под двухскатной крышей утепляют для мансарды. Работа не несет больших затрат, но минусом является небольшое количество места, которое будет использоваться, и второй этаж будет маленьким.
  2. Одноуровневая под ломаной крышей – полноценная функциональная комната, что имеет сложный процесс проектирования и строительства.
  3. Одноуровневая с вынесенной консолью – сложна в проектировании, но большое внутреннее пространство и возможность установки панорамных окон компенсируют трудности. Пристроить второй этаж к дому следует в том случае, если он хорошо усажен и укреплен фундамент.
  4. Многоуровневая – строительство мансарды требует профессиональных расчетов и заключения эксперта. Индивидуальное проектирование домов со сложной мансардой стоит доверить специалистам.

К деревянному дому пристроить мансарду можно с помощью различных материалов. Часто используют деревянный брус для стропил и панели для облегчения конструкции. Обратить внимание нужно на гидроизоляцию 2 этажа. Используют специальную накопительную пленку для воды и отводы.
Пристройка второго этажа или строительство мансарды требует внимания. Такая реконструкция частного дома должна основываться на технических возможностях фундамента и стен.

Цены

Цены на реконструкцию частного дома

№ п\пНаименование работЕдиница измеренияСтоимость работ
1Монтаж каркаса наружных стенм.кв.320 р.
2Монтаж каркаса внутренних стен и перегородокм.кв.310 р.
3Утепление каркаса стен (цена за слой 50 мм)м.кв.45 р.
4Звукоизоляции внутренних стен (цена за слой 50 мм)м.кв.45 р.
5Усиление оконных и дверных проемовшт550 р.
6Монтаж столбовшт1800 р.
7Обшивка листами ОСП наружные стеным.кв.180 р.
8Монтаж ветрозащиты наружных стенм.кв.40 р.
9Монтаж пароизоляции стен внутри помещениям.кв.40 р.
10Монтаж платформы перекрытиям.кв.230 р.
11Утепление перекрытия (цена за слой 50 мм)м.кв.45 р.
12Монтаж и демонтаж деревянных лесовм.кв.65 р.
13Укладка террасной доским.кв.280 р.
14Обработка террасной доски антисептиком 1 слой с 4 сторонм.кв.90 р.
15Покраска террасной доски сверху корабельным лаком 1 слойм.кв.70 р.
16Установка цокольных отливовм.п.135 р.
17Монтаж ступеней лестницы входнойшт1300 р.
18Монтаж перильного ограждения (доска, балясины)м.п.1400 р.
№ п\пНаименование работЕдиница измеренияСтоимость работ
1Шлифовка стен из профилированного бруса или бревнам.кв.240 р.
2Покраска или пропитка стен (цена за 1 слой)м.кв.60 р.
3Установка наличников (снятие декоративной фаски)м.п.150 р.
4Изготовление наличниковм.п.100 р.
5Покраска наличников (цена за 1 слой)м.п.70 р.
6Монтаж и последующий демонтаж деревянных лесовм.кв.65 р.
№ п\пНаименование работЕдиница измеренияСтоимость работ
1Монтаж выравнивающего каркаса под чистовое покрытием.кв.140 р.
2Монтаж “плавающего” выравнивающего каркаса под чистовое покрытием.кв.230 р.
3Монтаж утеплителя на грибки (цена за слой 50 мм)м.кв.45 р.
4Монтаж паро-ветрозащитных пленокм.кв.40 р.
5Монтаж имитации бруса или вагонким.кв.280 р.
6Монтаж имитации бревнам.кв.280 р.
7Монтаж сайдингам.кв.250 р.
8Покраска или пропитка стен обшитых вагонкой, имитацией бруса или бревна (цена за 1 слой)м.кв.60 р.
9Установка наличниковм.п.150 р.
10Изготовление наличников (снятие декоративной фаски)м.п.100 р.
11Покраска наличников (цена за 1 слой)м.п.70 р.
12Отделка стен фасадными панелями, утепленными панелями и другими фасадными материаламим.кв.зависит от вида панелей и технологии монтажа (от 300 рублей за м.кв.)
13Монтаж цокольного сайдингам.п.320 р.
№ п\пНаименование работЕдиница измеренияСтоимость работ
1Установка стропильной системым.кв.320 р.
2Монтаж супердифузионной мембраным.кв.40 р.
3Монтаж обрешетким.кв.90 р.
4Монтаж контр обрешетким.кв.130 р.
5Монтаж фанеры или ОСБ (для мягких кровель)м.кв.180 р.
6Монтаж ендовы, торцевых, карнизных планок и конькам.п.175 р.
7Монтаж битумной черепицым.кв.330 р.
8Монтаж подкладочного ковра под мягкую кровлюм.кв.75 р.
9Монтаж металлочерепицым.кв.230 р.
10Монтаж керамической черепицым.кв.490 р.
11Монтаж профлистам.кв.230 р.
12Монтаж ондулинам.кв.230 р.
13Обработка конструкций защитным составом из краскопультам.кв.40 р.
14Утепление стропильной системы за 1 слойм.кв.45 р.
15Монтаж водосточной системым.п320 р.
17Подшивка свесов кровли софитамим.кв.320 р.
18Подшивка свесов кровли имитацией брусам.кв.470 р.
19Монтаж снегозадержания (трубчатый)м.п.1350 р.

Цены на внутреннюю отделку частного дома

№ п\пНаименование работЕдиница измеренияСтоимость работ
1Устройство каркаса под вагонку или имитацию бруса\бревнам.кв.140 р.
2Утепление конструкций (за 1 слой 50 мм)м.кв.45 р.
3Зашивка стен вагонкой, имитацией бруса, бревнам.кв.280 р.
4Шлифовка стен из профилированного бруса, бревнам.кв.240 р.
5Покраска или пропитка стен за 1 слой (внутри)м.кв.60 р.
6Покраска или пропитка стен за 1 слой (снаружи)м.кв.60 р.
7Выпиливание проемов, торцевание проемовм.пог.75 р.
8Монтаж обсадных колод с выпиливанием проемовм.пог.440 р.
9Установка двери без наличниковшт.2500 р.
10Установка готовых наличниковм.пог.150 р.
11Изготовление наличниковм.пог.100 р.
№ п\пНаименование работЕдиница измеренияСтоимость работ
1Обработка балок пола защитным составом из краскопультам.кв.40 р.
2Устройство лаг полам.кв.190 р.
3Выравнивание и укрепление балок пола под уровень (если были установлены ранее)м.кв.140 р.
4Монтаж черновых полов из обрезной доским.кв.95 р.
5Утепление пола (за 1 слой 50 мм)м.кв.45 р.
6Монтаж пароизоляциим.кв.40 р.
7Настил доски полам.кв.270 р.
8Шлифовка доски полам.кв.240 р.
9Настил фанеры толщиной 6-22 ммм.кв.180 р.
10Настил паркетной доским.кв.280 р.
11Настил ламинатам.кв.230 р.
12Настил линолеумам.кв.180 р.
13Монтаж напольного плинтуса, раскладок, уголковм.пог.70 р.
14Окраска пола 1 слойм.кв.60 р.
№ п\пНаименование работЕдиница измеренияСтоимость работ
1Обработка конструкций защитным составом из краскопультам.кв.40 р.
2Выравнивание стропил под уровеньм.кв.60 р.
3Утепление конструкций (за 1 слой 50 мм)м.кв.45 р.
4Монтаж пароизоляциим.кв.40 р.
5Устройство каркаса под вагонку или имитацию брусам.кв.180 р.
6Зашивка потолков деревянной вагонкой или имитацией брусам.кв.320 р.
7Монтаж деревянного плинтуса, раскладокм.п.70 р.
8Окраска потолка (цена за 1 слой)м.кв.70 р.
№ п\пНаименование работЕдиница измеренияСтоимость работ
1Обустройство плавающего каркаса на стеным.кв.320 р.
2Обшивка каркаса под облицовку плитки (ГВЛ, ГКЛВ и др.)м.кв.200 р.
3Запиливание углов плитки под 45*м.пог.700 р.
4Укладка плитки напольной стандартнойм.кв.1 000 р.
5Укладка плитки настенной стандартнойм.кв.1 000 р.
6Укладка керамогранита (простая укладка)м.кв.1 000 р.
7Укладка керамогранита (диагональная укладка)м.кв.1 200 р.
8Укладка плиточного бордюра на стеным.пог.250 р.
9Установка плиточных раскладок, уголковм.пог.150 р.
№ п\пНаименование работЕдиница измеренияСтоимость работ
1Установка ваннышт.1 500 р.
2Установка ванн «Джакузи»шт.10-15% стоим.
3Установка душевой кабинышт.10-15% стоим.
4Установка раковины с тумбочкойшт.1 250 р.
5Установка унитаза (обычного)шт.1 500 р.
6Установка полотенцесушителяшт.1 800 р.
7Установка радиатора отопления (на готовую подводку)шт.1 800 р.
8Монтаж водонагревателяшт.1 000 р.
9Установка смесителяшт.500 р.
10Монтаж канализациим.пог.190 р.
11Прокладка труб горячего и холодного водоснабжениям.пог.190 р.
12Монтаж шарового кранашт.190 р.
13Монтаж соединителя трубшт.190 р.
№ п\пНаименование работЕдиница измеренияСтоимость работ
1Монтаж Т-образных обсадных колодм.п.440 р.
2Установка межкомнатной дверишт.2 500 р.
3Установка окнашт.1 500 р.
4Установка отливов на окнам.п.140 р.
5Изготовление наличников и доборовм.п.100 р.
6Пропитка наличников, раскладок (за 1 слой)м.п.40 р.
7Установка наличника на окнам.п.150 р.
Наши партнеры
Оставьте заявку прямо сейчас
и наш менеджер подготовит для вас проект сметы в 3-х вариантах
  • Я принимаю условия политики конфиденциальности