Реконструкция
деревянных домов
Перед нашей командой заказчики поставили задачу построить большой дом, при этом сохранив имеющийся сруб, так как в нем прошло все детство. Работы начали с проектирования будущего строения (экспликации помещений каждого этажа, разработка фасада, дизайн интерьера), проект был изготовлен через месяц и сразу приступили к работам.
Старые пристройки к срубу разобрали и забетонировали свайно-ростверковый ж/б фундамент. Возводимые стены выполнены из газосиликатного блока с армированием арматурой, кровля утеплена 200 мм минеральной ватой ROCKWOOL, использовались пленки Tyvek soft.
Материал отделки фасада – фиброцементный сайдинг Cedral (Кедрал) цвет «Красная земля».
Так же в доме выполнена отделка имитацией бруса и вагонкой штиль, которые в дальнейшем были окрашены краской Dutch Boy. В серии этой краски есть специальная грунтовка, которая предварительно «забеляет» все сучки, что позволяет финишному покрытию лечь идеально.
Конечно, в процессе работ была сделана полная реконструкция инженерных сетей: установлен газгольдер, новое котельное оборудование с удаленным доступом и ИБП, обеспечивающим непрерывную работу оборудования на протяжение трёх суток, система отопления выполнена медной трубой, скрытая электропроводка в металлорукаве, система вытяжной вентиляции и камин.
В итоге дом стал просторным, комфортным для пребывания всей семьи и приема многочисленных гостей, настоящим семейным гнездышком, при этом не утратив своей истории.
Этот дом мы перестроили в коттедж 400 м2. Была проведена масштабная реконструкция и внутренняя отделка под ключ. В итоге дом стал просторным, комфортным для проживания всей семьи и приема многочисленных гостей, настоящим семейным гнездышком.
Дом находящийся на Ярославском ш. представлял из себя сруб обложенный кирпичем. Задача стояла следующая: необходимо расширить гостиную комнату на первом этаже и организовать 5 спален.
При проектировании, совместно с заказчиком было принято решение «вынести» контур дома на 3 метра (сделать пристройку 3*11 в 3 этажа), полностью разобрать старую кровлю и построить новый полноценный второй этаж, а получившееся чердачное помещение на третьем этаже утеплить и сделать мансардный этаж.
Срок производства работ: 6 мес
Старый кирпичный в п. Леониха на Щелковском шоссе. Стояла задача увеличить пространство жилого дома, а учитывая расположение дома на участке возможность расширяться была только по двум сторонам.
В результате подготовив проект реконструкции мы приступили к строительству. С каждой стороны дома были возведены 2 пристройки шириной 3 м. В одной пристройке расположились технические помещения: котельная, с\у, прихожая, а во второй – зимний сад и комната отдыха. В этой комнате смонтированы штульповые окна, которые открываются полностью, не оставляя импоста посередине окна.
Фундамент для строительства пристроек был выбран учитывая свойства песчаного грунта в этой части Подмосковья – мелкозаглубленная ж\б лента. Второй этаж и крышу существующего дома пришлось демонтировать (обычно старые крыши не соответствуют современным нормам) для того что бы надстроить полумансардный этаж над всем домом вместе с пристройками. Уже на следующий год мы утеплили фасад и обложили облицовочным кирпичом.
Дачный дом в п. Хотьково нужно было реконструировать для постоянного проживания. Работы по реконструкции дома проводились зимой. Мы демонтировали старую каркасную веранду, и на ее месте построили новую каркасную пристройку на свайно-винтовом фундаменте.
Второй этаж нужно было перестраивать полностью, поэтому некоторые стены подняли на 1,5 м и получили полумансардный этаж над всем домом.
В отделке фасад было решено использовать фиброцементный сайдинг Cedral (Кедрал), у этого материала есть ряд преимуществ над другими видами вентилируемого фасада, в частности повышает класс пожаробезопасности здания, при этом имеет сравнимую цену с имитацией бруса или блок-хаусом.
На этих фотографиях название и цвет сайдинга – Cedral Wood Ночной океан (C18). Отделка оконных откосов нестандартная, на заводе GrandLine были заказаны и произведены специальные околооконные планки и наличники.
Внутренняя отделка дома выполнена по классической технологии – на стенах имитация бруса, на потолке вагонка «Штиль». Особого внимания заслуживает покрытие стен и потолка. Здесь использованы американские краски Sherwin Williams и Benjamin Moore.
Это был довольно объемный проект реконструкции, начиналось все с пристройки, а в итоге, перепланировав помещения в существующем доме Заказчики оставили от старого дома только 3 стены и подвал.
В этом проекте интересно сочетается цокольный сайдинг на фасаде дома на 1 этаже и через аккуратный отлив смонтирован обычный реечный сайдинг на 2 этаже производства фирмы Docke.
Так же в этом проекте нами впервые была применена аэрофотосъемка процесса реконструкции дома с квадрокоптера, теперь у вас есть возможность рассмотреть процесс строительства дома с необычного ракурса, а у Заказчика останутся хорошие фотографии на память.
- Я принимаю условия политики конфиденциальности
Почему стоит заказывать строительство у нас
За счет наших эксклюзивных скидок у 16 ведущих производителей стройматериалов и оптимизации строительных процессов на всех этапах.
Отправьте нам смету конкурента, мы бесплатно проведём аудит - проверим, можно ли уменьшить стоимость проекта без ущерба качеству работ и дадим Вам лучшую цену.
Мы не будем беспокоить вас по мелочам. Все заботы связанные с ремонтом, строительством или реконструкцией Вашего дома — берем на себя.
Каждые полгода все наши специалисты проходят сертификацию у ведущих производителей строительных материалов и оборудования.
Начинаем работать без предоплаты, оплата производиться только по факту выполненных работ.
Помимо действующих и ограниченных акций, Вы всегда можете выбрать именно тот подарок, который нужен именно Вам.
О реконструкции деревянного дома
Любой тип жилых зданий со временем требует проведения восстановительных мероприятий. Но ремонт сруба – это задача не из легких, ведь такие строения имеют свои специфические особенности конструкции. Поэтому проводить подобные манипуляции самостоятельно не целесообразно. Намного надежнее, когда реконструкция деревянного дома проводиться профессиональной бригадой. Наша компания предоставляет весь спектр данных строительных работ и недорогие дома под ключ. Переделка, осуществляемая нами, проводиться согласно заранее разработанному проекту, что гарантирует высокое качество результата и соблюдение сроков выполнения. Наши сотрудники проведут тщательный мониторинг объекта, тем самым выяснив какой именно ремонт дома потребуется. Ведь иногда необходим демонтаж деревянных строений, так как восстановление – это не выход из ситуации.
Профессиональная реконструкция дачного коттеджа или деревянного дома становится обязательной в ряде случаев:
- Стены или венцы начали пропускать большое количество влаги, а между стыков образуются щели и зазоры.
- Кровельное покрытие стало ветхим и сгнило, что приводит к затоплению внутреннего пространства комнат и размножению грибковых спор.
- Фундамент просел и разрушается, образовываются трещины в полу и на стыках стен.
- Древесина дачного дома деформирована (появились выпуклости, трещины, впадины или глубокие сколы).
При наличии вышеперечисленных проблем необходима переделка износившегося деревянного дома. О ее масштабах и стоимости можно судить лишь после изучения более глубокой толщи массива и комплексного осмотра нижних слоев напольных и кровельных покрытий. Для проведения работ по диагностике сотрудники фирмы применяют специализированный инструмент, например: шило, ножи, буры, молотки и сверла. Только после оценки реального состояния дачного деревянного дома можно судить о капитальности восстановления и сложности проекта.
Ремонт и реконструкция – это не все направления деятельности нашей компании. Также у нас можно заказать услуги по модернизации здания. Например: пристройка второго этажа, которая расширит жилплощадь, и сэкономит место на участке.
Ремонт и капитальная реконструкция старых деревянных домов подразумевает изменение не только технико-экономических характеристик постройки, но и повышение эффективности ее применения. То есть проект может включать в себя:
- корректировку технических показателей;
- увеличение или уменьшение габаритов (площади);
- замену и модернизацию несущих конструкций, кровли;
- постройку надстроек, примыкающих помещений;
- демонтаж части здания;
- переоборудование комнат;
- прокладывание инженерных систем и коммуникаций;
- наружную отделку помещений.
Чего именно потребует реконструкция дачного коттеджа зависит от исходного состояния постройки, бюджета клиента и его личных предпочтений.
Реставрационные мероприятия проходят поэтапно:
- проектирование, расчет примерной цены и закупка строительных материалов;
- ремонт фундамента;
- ремонт крыши;
- наружная отделка старого дома.
После прохождения всех этапов реконструкция деревянного дома считается завершенной, и результат сдается заказчику. Рассмотрим подробнее каждый из пунктов плана.
Ремонт и капитальная реконструкция старых деревянных домов подразумевает изменение не только технико-экономических характеристик постройки, но и повышение эффективности ее применения. То есть проект может включать в себя:
- оценка состояния конструкции, ее конкретные дефекты и разрушенные фрагменты;
- расчеты затрачиваемых материалов и сметные бланки;
- сроки, за которые будет произведена реконструкция дачного строения;
- чертежи и модели будущей планировки здания.
Именно на этом этапе работ хозяева и работники компании могут урегулировать вопросы пожеланий и требований по поводу проекта. Все нюансы после согласования вносятся в техническое задание, на основе которого производится также и закупка материалов.
Достройка, как и реконструкция деревянных коттеджей и домов, проходит согласно заранее разработанному плану. Также при желании клиента мы можем осуществить расширение площадей бани или сауны.
Реконструкция фундамента деревянного дома – это первый этап непосредственных строительных мероприятий. Как правило, в старых постройках основание проседает и трескается, за счет чего становится более не способным выдерживать вес всей конструкции. Ленточный тип основы усиливается с применением бетонных растворов. Если этот путь решения нецелесообразен в силу сильных разрушений, то более надежным восстановительным методом будет заливка нового пласта. Реконструкция фундамента деревянного дома столбчатого типа проводится путем установки еще нескольких свай, благодаря которым общий вес строения будет равномерно распределяться.
Реконструкция крыши деревянного дома может проводиться на отдельных пораженных фрагментах. Специалист изучает состояние покрытия и выявляет слабые места, которые прогнили или протекают, после чего элементы заменяются современными материалами. Это бюджетный вариант решения проблемы, но он не может применяться на сильно поврежденных объектах. Поэтому для ветхих зданий производиться полная замена кровли с применением тепло и гидроизоляции. Цена такой реконструкции старого деревянного дома немного выше.
Стоимость профессиональной реконструкции деревянного коттеджа или дома формируется из ряда параметров:
- количество и качество затрачиваемых материалов;
- транспортные расходы;
- стоимость работ по ремонту;
- непредвиденные расходы.
Последний пункт предвидеть заранее сложно, так как в процессе реставрации могут возникнуть дополнительные сложности, которые скрывались в глубине постройки.
Цены на реконструкцию деревянного дома
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ в руб. |
| 1 | Монтаж каркаса наружных стен | м.кв. | от 600 |
| 2 | Монтаж каркаса внутренних стен и перегородок | м.кв. | от 380 |
| 3 | Утепление каркаса стен (цена за слой 50 мм) | м.кв. | 90 |
| 4 | Звукоизоляции внутренних стен (цена за слой 50 мм) | м.кв. | 90 |
| 5 | Усиление оконных и дверных проемов | шт | от 1500 |
| 6 | Обшивка листами ОСП наружные стены | м.кв. | 310 |
| 7 | Монтаж ветрозащиты наружных стен | м.кв. | 60 |
| 8 | Монтаж пароизоляции стен внутри помещения | м.кв. | 60 |
| 9 | Монтаж балок перекрытия | м.кв. | от 800 |
| 10 | Утепление перекрытия (цена за слой 50 мм) | м.кв. | 90 |
| 11 | Монтаж и демонтаж профессиональных лесов | м.кв. | от 210 |
| 12 | Покраска террасной доски сверху корабельным лаком 1 слой | м.кв. | 180 |
| 13 | Установка цокольных отливов | м.п. | 290 |
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ в руб. |
| 1 | Шлифовка стен из профилированного бруса или бревна | м.кв. | 240 |
| 2 | Покраска или пропитка стен (цена за 1 слой) | м.кв. | от 190 |
| 3 | Установка наличников (снятие декоративной фаски) | м.п. | 150 |
| 4 | Покраска наличников (цена за 1 слой) | м.п. | от 130 |
| 5 | Монтаж и последующий демонтаж профессиональных лесов | м.кв. | от 210 |
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ в руб. |
| 1 | Монтаж выравнивающего каркаса под чистовое покрытие | м.кв. | от 190 |
| 2 | Монтаж паро-ветрозащитных пленок | м.кв. | 60 |
| 3 | Монтаж имитации бруса или вагонки | м.кв. | от 340 |
| 4 | Монтаж имитации бревна | м.кв. | от 340 |
| 5 | Монтаж сайдинга | м.кв. | от 290 |
| 6 | Покраска или пропитка стен обшитых вагонкой, имитацией бруса или бревна (цена за 1 слой) | м.кв. | от 190 |
| 7 | Установка наличников | м.п. | от 120 |
| 8 | Покраска наличников (цена за 1 слой) | м.п. | от 130 |
| 9 | Отделка стен фасадными панелями, утепленными панелями и другими фасадными материалами | шт | от 260 |
| 10 | Монтаж цокольного сайдинга | м.п. | 320 |
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ в руб. |
| 1 | Установка стропильной системы | м.кв. | от 600 |
| 2 | Монтаж супердифузионной мембраны | м.кв. | 80 |
| 3 | Монтаж обрешетки | м.кв. | 140 |
| 4 | Монтаж контр обрешетки | м.кв. | 90 |
| 5 | Монтаж фанеры или ОСБ (для мягких кровель) | м.кв. | 360 |
| 6 | Монтаж ендовы, торцевых, карнизных планок и конька | м.п. | 110 |
| 7 | Монтаж битумной черепицы | м.кв. | от 600 |
| 8 | Монтаж подкладочного ковра под мягкую кровлю | м.кв. | 120 |
| 9 | Монтаж металлочерепицы | м.кв. | от 600 |
| 10 | Монтаж профлиста | м.кв. | от 480 |
| 11 | Монтаж ондулина | м.кв. | от 480 |
| 12 | Обработка конструкций защитным составом из краскопульта | м.кв. | 120 |
| 13 | Утепление стропильной системы за 1 слой (50 мм) | м.кв. | 110 |
| 14 | Монтаж водосточной системы | м.п | 350 |
| 15 | Подшивка свесов кровли софитами | м.кв. | 480 |
| 16 | Монтаж снегозадержания (трубчатый) | м.п. | 350 |
Цены на внутреннюю отделку деревянного дома
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ в руб. |
| 1 | Устройство каркаса под вагонку или имитацию бруса\бревна | м.кв. | от 190 |
| 2 | Утепление конструкций (за 1 слой 50 мм) | м.кв. | 90 |
| 3 | Зашивка стен вагонкой, имитацией бруса, бревна | м.кв. | от 340 |
| 4 | Шлифовка стен из профилированного бруса, бревна | м.кв. | 240 |
| 5 | Покраска или пропитка стен за 1 слой (внутри) | м.кв. | от 140 |
| 6 | Покраска или пропитка стен за 1 слой (снаружи) | м.кв. | от 190 |
| 7 | Установка двери без наличников | шт. | 3500 |
| 8 | Установка готовых наличников | м.пог. | 150 |
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ в руб. |
| 1 | Обработка балок пола защитным составом из краскопульта | м.кв. | 90 |
| 2 | Выравнивание и укрепление балок пола под уровень (если были установлены ранее) | м.кв. | от 650 |
| 3 | Монтаж черновых полов из обрезной доски | м.кв. | 250 |
| 4 | Утепление пола (за 1 слой 50 мм) | м.кв. | 90 |
| 5 | Монтаж пароизоляции | м.кв. | 60 |
| 6 | Настил фанеры | м.кв. | от 210 |
| 7 | Настил паркетной доски | м.кв. | от 480 |
| 8 | Настил ламината | м.кв. | от 320 |
| 9 | Настил линолеума | м.кв. | от 340 |
| 10 | Монтаж напольного плинтуса, раскладок, уголков | м.пог. | от 70 |
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ в руб. |
| 1 | Обработка конструкций защитным составом из краскопульта | м.кв. | 100 |
| 2 | Выравнивание стропил под уровень | м.кв. | от 190 |
| 3 | Утепление конструкций (за 1 слой 50 мм) | м.кв. | 90 |
| 4 | Монтаж пароизоляции | м.кв. | 60 |
| 5 | Устройство каркаса под вагонку или имитацию бруса | м.кв. | от 190 |
| 6 | Зашивка потолков деревянной вагонкой или имитацией бруса | м.кв. | от 360 |
| 7 | Монтаж деревянного плинтуса, раскладок | м.п. | от 70 |
| 8 | Окраска потолка (цена за 1 слой) | м.кв. | от 190 |
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ в руб. |
| 1 | Обустройство плавающего каркаса на стены | м.кв. | 340 |
| 2 | Обшивка каркаса под облицовку плитки (ГВЛ, ГКЛВ и др.) 1 слой | м.кв. | 360 |
| 3 | Запиливание углов плитки под 45* | м.пог. | 700 |
| 4 | Укладка плитки напольной стандартной | м.кв. | от 900 |
| 5 | Укладка плитки настенной стандартной | м.кв. | от 900 |
| 6 | Укладка керамогранита (простая укладка) | м.кв. | от 1100 |
| 7 | Укладка керамогранита (диагональная укладка) | м.кв. | от 1200 |
| 8 | Укладка плиточного бордюра на стены | м.пог. | от 280 |
| 9 | Установка плиточных раскладок, уголков | м.пог. | от 150 |
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ в руб. |
| 1 | Установка ванны | шт. | 1 500 |
| 2 | Установка ванн «Джакузи» | шт. | 10-15% стоим. |
| 3 | Установка душевой кабины | шт. | 10-15% стоим. |
| 4 | Установка раковины с тумбочкой | шт. | 1 250 |
| 5 | Установка унитаза (обычного) | шт. | 1 500 |
| 6 | Установка полотенцесушителя | шт. | 1 800 |
| 7 | Установка радиатора отопления (на готовую подводку) | шт. | 2400 |
| 8 | Монтаж водонагревателя | шт. | 1500 |
| 9 | Установка смесителя | шт. | 800 |
| 10 | Монтаж канализации | м.пог. | 190 |
| 11 | Прокладка труб горячего и холодного водоснабжения | м.пог. | 220 |
| 12 | Монтаж шарового крана | шт. | 210 |
| 13 | Монтаж соединителя труб | шт. | 190 |
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ в руб. |
| 1 | Монтаж Т-образных обсадных колод | м.п. | 440 |
| 2 | Установка межкомнатной двери | шт. | 2 500 |
| 3 | Установка окна | шт. | 1 500 |
| 4 | Установка отливов на окна | м.п. | 140 |
| 5 | Изготовление наличников и доборов | м.п. | 100 |
| 6 | Пропитка наличников, раскладок (за 1 слой) | м.п. | 40 |
| 7 | Установка наличника на окна | м.п. | 150 |
